О порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

В целях повышения уровня правовой грамотности населения в вопросах ЖКХ о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения рассказывает директор департамента реформирования городского хозяйства города Курска А.Н. Поляков.

 - Граждане (собственники и наниматели) и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. При этом жилищным законодательством предусмотрен различный порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей жилых помещений.

Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы устанавливают органы местного самоуправления.

Что касается собственников жилых помещений, они в соответствии с законодательством обязаны устанавливать размер платы за содержание и ремонт на общем собрании с учетом  предложений управляющей компании. Таким образом, учитывая специфику инженерно-технического оборудования, конструктивных элементов и потребностей в проведении отдельных видов работ по текущему ремонту, размер платы за содержание и ремонт, устанавливаемый собственниками, будет индивидуален для каждого многоквартирного дома. Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - исключительная компетенция общего собрания собственников помещений. Уклоняясь от своих полномочий, собственники отдают решение этого важного вопроса на откуп управляющим организациям.

В то же время  собственники не должны злоупотреблять своим правом. Устанавливая размер платы,  необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимый для надлежащего содержания общего имущества  многоквартирного дома, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для содержания  их дома. Собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в договорном порядке, т.е.  определяют цену договора управления.

Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным. В таком случае,  в соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, размер  платы устанавливается органом местного самоуправления.

На основании  п. 55 ст. 34  Устава города Курска полномочиями  по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения наделено Курское городское Собрание. Так, в 2014 году действует размер платы за содержание и ремонт, установленный Решением КГС от 17.12.2013 г. № 100-5-ОС для пятиэтажных многоквартирных домов в размере 11,34 руб./кв. м., свыше пяти этажей - 14,57 руб./кв. м. На 2015 год размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения установлен Решением КГС от 25.11.2014 № 178-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2015 года» с ростом  к ранее действующему размеру платы 6,5 % , который составит  для пятиэтажных домов 12,08 руб./кв. м., свыше пяти этажей - 15,51 руб./кв. м.

Размер платы, утвержденный органами местного самоуправления, это усредненный вариант. Поэтому возможна ситуация, что для одного и того же  многоквартирного дома размер платы, утвержденный для нанимателей органами местного самоуправления и размер платы, принятый собственниками на общем собрании, будут различны. В этом случае, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.   

 На наш взгляд,  наиболее эффективной должна быть деятельность Совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания вопросы об установлении размера платы,  с другой стороны, представляет  интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией. Это позволит избежать ситуации, когда общее собрание собственников помещений  приняло решение  утвердить свою смету размера платы за содержание и ремонт жилья, а управляющие компании принимают за основу смету, утвержденную  решением Курского городского Собрания.