Официальный интернет-портал правовой информации  

 

 

«Вопрос прокурору»

 В рубрике «Вопрос прокурору» старший помощник прокурора Центрального округа г. Курска Ольга Посканная рассказывает, что нужно знать, чтобы обезопасить себя при купле-продаже недвижимости?
- Нередко при купле-продаже жилых помещений граждане становятся объектом противоправного посягательства. При покупке жилья человек обычно действует самостоятельно либо с помощью других лиц, в том числе риелторских фирм. При выборе риелторской фирмы необходимо обращать внимание на то, как долго существует данное агентство на рынке недвижимости, изучить текст договора на предмет обязательств и ответственности сторон. Договор купли-продажи жилого помещения признается заключенным с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. Цена, указанная в договоре, должна соответствовать фактической, поскольку в дальнейшем при необходимости защиты своих прав в судебном порядке возникают трудности с доказыванием и взысканием денежной суммы помимо договора. Не лишним будет и пункт в договоре о том, что на момент продажи объекта недвижимости, он не является предметом спора, на него отсутствуют обременения, и третьи лица не заявляют о своих правах на данный объект.
Лучше всего оплачивать сумму сделки через банковский счет, так как у покупателя остается платежный документ, который впоследствии будет служить доказательством об оплате и поможет избежать получения поддельных денег.
При покупке жилья признаками добросовестного продавца являются своевременное предоставление им любых требуемых покупателем документов: документа о праве собственности на объект, копии договора предыдущей купли-продажи, выписки из органов Росреестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ для исключения покупки помещений с незаконной перепланировкой, выписки из домовой книги, лицевого счета, справки миграционной службы, в которых отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах.
При приобретении жилья путем участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов следует ознакомиться с документами застройщика, в обязательном порядке необходимыми для обеспечения законности строительных работ: разрешение на строительство; проектная документация; договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки; учредительные документы; свидетельства о государственной регистрации и постановке застройщика на налоговый учет. При возникновении спорных ситуаций необходимо разрешать их в судебном порядке, а при совершении противоправных действий сразу же обратиться в органы внутренних дел.